忠孝東路五段236巷華廈，24人搶標(biāo)，溢價39.8％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
忠孝東路五段236巷華廈，24人搶標(biāo)，溢價39.8％
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  • 禾康世家二拍流標(biāo)，忠孝東路五段236巷華廈，24人搶標(biāo)，溢價39.8％
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】臺北市大安區(qū)「禾康世家」樓中樓豪宅2015年9月17日二拍，拍賣底價是1億9,757萬元，總面積總坪數(shù)139.96坪(含2個升降機(jī)械車位共7.78坪)，若車位以500萬計算，建物每坪單價為145.7萬，二拍無人投標(biāo)以流標(biāo)收場。
 
臺灣房屋復(fù)興南京特許加盟店商仲副總經(jīng)理施光明表示，「禾康世家」因?yàn)閷凫对缙诘暮勒?，屋齡已有18年，車位屬於機(jī)械式非坡道平面，因此產(chǎn)品本身?xiàng)l件無法與周邊仁愛吾疆及仁愛帝寶相較。該物件若進(jìn)入第三拍，底價降為1億5,805萬元，每坪單價115.8萬元，根據(jù)實(shí)價資訊，仁愛路面林蔭20年屋齢每坪約105～120萬之間，可望可以順利拍出。
 
法拍現(xiàn)場亮點(diǎn)，信義區(qū)忠孝東路五段236巷3弄，屋齡32年的華廈，權(quán)狀35.8坪，底價1,983萬，第三次拍賣。法拍結(jié)果，有24標(biāo)封數(shù)競爭，最後自然人以2,772.99萬拍下，溢價率高達(dá)39.8％，拍出結(jié)果甚至高於二拍底價2,477萬元。
 
忠孝東路五段236巷3弄華廈社區(qū)，2015年5月實(shí)價資訊有一間2樓成交，坪數(shù)與法拍物件相同，成交金額為3,000萬，單坪83.7萬，本次法拍物位於3樓，拍出單坪77.5萬，約為行情的9折。
 
臺灣房屋信義安和捷運(yùn)特許加盟店廖德欣店東分析，該社區(qū)屬於忠孝東路第一巷住宅，對面松山工農(nóng)地下室可停車，附近也有大型停車場，又鄰近捷運(yùn)永春站，生活機(jī)能十分便利，而鄰近的中古社區(qū)「海華」，成交價也都在每坪85萬以上。因?yàn)槭艿秸哂绊?，買方多半期望能買到行情以下的產(chǎn)品，因此轉(zhuǎn)向法拍市場撿便宜的情形也不意外，該案能造成那麼多人競爭，應(yīng)該是法拍業(yè)者強(qiáng)銷該案件已落入第三拍，而案件地點(diǎn)與房屋條件本身不錯，所以反而造成多人搶標(biāo)的情形，推測應(yīng)該有不少是代拍業(yè)者進(jìn)場搶標(biāo)。